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上海市继续贯彻国家因城施策的房地产

    打造上海文化品牌,离不开人才。上昆国宝级老艺术家、昆三班中坚力量、昆五班青年人才,整齐的演员阵容让谷好好有底气将未来三年创作选题瞄准元曲四大家,邀约编剧名家王仁杰创作《汉宫秋》《倩女离魂》,还将请编剧名家周长赋创作新编昆剧历史剧《牧羊记》。
  依托人才与剧目积累,上海京剧院整理改编推出的连台本戏《七侠五义》成为热门演出。上海京剧院院长单跃进介绍,“上京实力派”“小丑挑梁”“京武会”“青春跑道”“星星点戏”等主题演出季,培养忠实粉丝,向全国辐射。《霸王别姬》赴美国纽约大都会博物馆、普林斯顿大学演出及同名电影的连映活动,在美国打响上海戏曲文化品牌。未来,京剧院除了抓剧目和人才,还将推进“上海京剧传习馆”项目,将其变为京剧普及和戏剧公共教育基地。
  人才、剧目、观众齐头并进,已成为各院团的共识。真找问题、找真问题,使打造上海文化艺术品牌目标更明确,只有这样,才能开创新局面,加快国际文化大都市建设步伐。上海市第十五届人大一次会议闭幕后的市政府记者招待会上,上海市市长应勇表示,2017年上海制定并严格执行了“沪六条”、“沪九条”等房地产调控政策,取得的效果是明显的。
  21世纪经济报道记者梳理发现,在刚刚过去的2017年,上海楼市经历了从“沪六条”、“沪九条”的陆续出台,到类住宅整顿、土地市场新政、开盘摇号新规、住房“十三五”规划等一系列重大政策调整,经历了被市场称之为“史上最严”的一年。
  调控政策的密集出台,使得2017年上海楼市真正迎来了市场调整期。统计资料显示,2017年上海新房市场供应量与成交量均出现“腰斩”。与此同时,记者在今年上海“两会”期间获悉,2018年上海市在严格执行楼市调控政策的同时,也将加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
  应勇在会上表示,2018年上海将进一步加强房地产市场调控。加大租赁住房的建设力度,增加供给,2018年上海将新建和转化租赁房源20万套。
  2018年坚持“房住不炒”
  2017年,上海市继续贯彻国家因城施策的房地产调控要求,始终坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,实施了精准聚焦式的细化调控措施,全年房地产市场呈现出“量缩价稳”的总体态势。
  据第一太平戴维斯发布的市场统计数据显示,2017年上海全市新房成交量为640万平方米,同比2016年的1380万平方米,降幅达到了54%。
  业内分析人士告诉21世纪经济报道记者,2017年上海新房成交规模不足2016年的五成,是2006年以来近12年的最低值。
  成交量的极速下跌,很大程度上源于市场供应量的减少。数据显示,2017年上海全市新房供应量为370万平方米,同比2016年的790万平方米,降幅达到了53%。
  而在二手房方面,2017年楼市调控的市场预期也得以实现。统计数据显示,2017年上海前11个月的二手房市场共成交了13.97万套,较去年同期下跌61%。
  1月29日,21世纪经济报道记者在上海市政府新闻记者招待会上获悉,2018年上海将在2017年楼市调控的基础上,进一步加强房地产市场调控。
  应勇在会上指出,必须要坚持“房住不炒”的定位,坚持严控高房价、高地价不是权宜之计,减少经济增长、财政增长对房地产的依赖也不是权宜之计,加强房地产市场调控不动摇不放松。
  易居研究院研究总监严跃进对21世纪经济报道表示,“房住不炒”的思路,在政府工作任务中得到了较好的体现,明确了当前上海房地产市场调控的方向,将有助于进一步促进上海房地产市场的稳定发展。
  中国城市发展研究院投资部主任刘澄则告诉21世纪经济报道,上海市明确控制高地价高房价,意味着未来几年要在合理的价格区间推进城市建设和旧城更新工作。
  刘澄说,从城市发展的轨迹看,高房价高地价已经成为制约城市人才引进和产业升级的阻力。房价地价的稳定是上海市长期繁荣发展、保持城市竞争力的重要基础。
  租购并举速度加快
  在1月29日的记者招待会上,应勇还指出,上海要加快建立租购并举的住房制度,改变当前房地产市场中“售卖一条腿长,租赁一条腿短”的情况。
  应勇表示,加快建立租购并举的住房制度,是上海目前正着力抓好的一项重点工作。一方面要加大租赁住房的建设力度,增加供给,持续抓落实此前出台的政策;另一方面要大力培育专业化、市场化、机构化的经租企业,盘活存量,新增经租房9万套。同时,还要落实好相应的公共服务。
  21世纪经济报道记者了解到,从2017年开始上海正在通过多种渠道增加租赁住房的比重,包括率先在全国推出建设租赁住房的土地,在商品房中配建一定比例的租赁房等措施。
  据上海市规划国土资源局统计数据,截止到2017年12月30日,上海已经推出29幅80公顷的纯租赁住宅用地,预计可建设3万套左右的租赁房源。同时,在商品房中配建60万平方米,预计可建设1万套左右。
  仅半年时间,上海就已经推出了近4万套租赁住房用地。在此基础上,参照2018年上海新建和转化租赁房源20万套的目标,不难发现,上海“构建租售并举”的住房制度体系将在2018年实现“大跨步”。
  复旦大学住房政策研究中心执行主任陈杰对21世纪经济报道表示,上海近几年来每年新房的市场供应量基本稳定在十几万套,参照新房的市场供应数据来看,2018年上海提出实现20万套的租赁房源供给目标,是构建租购并举的切实反映。
  “政府可以鼓励企业(参与房源供给),包括上海地产集团、万科、链家等,从宽泛的角度来说,20万套的目标并不算难。”陈杰告诉21世纪经济报道,对于土地资源有限的上海来说,20万套的租赁房源目标除了新建之外,还可以通过二手房源、经租房、公租房或者其他渠道来实现供给。
  另一方面,围绕租赁房市场建设的平台也有了最新进展。在刚刚结束的上海“两会”上,市住建委相关人士透露,为规范全市租赁住房市场,上海住房租赁公共服务平台预计将于一季度试运行,将采用“网签”的形式稳定租赁关系。
  该住房租赁服务平台将依托现有的房地产交易系统,线上将建立市、区两级平台,线下则依托各区房地产交易中心建立住房租赁服务中心。
  上海市人大代表、住房和城乡建设管理委员会政策研究室主任徐存福在“两会”期间表示,该租赁平台将对所有上传的房源进行核实,对房屋持有者或租房人身份信息进行核实。目的是将所有的市场交易主体,包括中介公司的信息全部都融入与链接进去。
  陈杰表示,2018年上海在大力发展租赁市场的情况下,通过租赁平台的打造,以往的租赁市场业态将发生改变,原来散租的市场房源将向集团化、专业化的方向转化。除此之外,大量的房源供给也会使租金得以相对稳定。“期末大考”“三堂会审”等词频频出现在文艺院团负责人的微信朋友圈,这正是昨天他们参与的2017年度上海市级国有文艺院团“一团一策”考核。考核显示,去年上海18家市级国有院团新创(含改编)大型剧目79部,较上一年度增加8部;演出收入2.56亿元,较上一年度增长0.13亿元,增幅5.34%;全年共完成演出9743场,观众342.62万人次。
  以打响“上海文化”品牌为目标,一年一度的考核以绩效为依据,“自己说、同行评、专家点、评委议”,对标新时代新要求,查不足、补短板、破瓶颈。考核从早上9时开始,前两个团就花了足足1个小时。
  对标世界一流文艺院团
  去新加坡参加艺术节,上海民族乐团特意到新加坡华乐团取经。“华乐团艺术教育推广极具特色,青年华乐团有声有色。”在上海民族乐团团长罗小慈眼中,对标乐团还不止一个。上海民族乐团在香港演出时,去香港中乐团交流管理机制;中央民族乐团推出《玄奘西行》,罗小慈组织大家观摩学习。据悉,今年10月,上海民族乐团计划推出《共同家园》,以环境保护为切入点,融合五大洲多种代表性音乐,体现中国精神、中国价值和中国担当。12月,民族交响史诗《英雄》将首演,描绘最具代表性的中国神话故事。《永不落幕的盛世》则是献给建党100周年的礼物,用秦风、汉赋、唐韵表达对中华文明的敬意,对祖国母亲的挚爱。
  上海交响乐团对标合作较多的纽约爱乐。2017年,上海交响乐团人均创造演出收入从34.15万元提高到37.33万元,成为琉森音乐节首个邀请的中国乐团,德国易北爱乐音乐厅首个音乐季唯一受邀的中国乐团。对此,上交团长周平并不满足,“下回欧美巡演,除西方经典,要拿出更多中国作品。”考核中,她透露了上交五年计划,围绕“国际化”“中国元素”做文章,陈其钢、叶小纲、安迪·秋保、赵麟等作曲界翘楚为上交创作了一系列“新时代的交响乐”。
  “对标世界一流芭蕾舞团,我们将打造兼具俄罗斯、法国风格的全新《睡美人》,5月首演。”上海芭蕾舞团团长辛丽丽的工作表中,纵向与横向对标缺一不可,横向看齐蒙特卡罗芭蕾舞团等,“五年内组建10人至20人研发团队。”纵向则挑战自我,“原创舞剧《闪闪的红星》10月首演,打造我们这代人的红色经典。”上海歌剧院也提出“与世界一流歌剧院比肩”的目标,《晨钟》《田汉》《天地神农》三箭齐发,令评委们对其寄予厚望。
  更深入挖掘现实题材
  看话剧去安福路,是上海年轻观众已有的默契。安福路上,上海话剧艺术中心大厦启动大修,员工依旧忙碌,“北京人艺拥有包括首都剧场在内的5个大中型剧场,国家话剧院以导演为核心,有市场选择空间,不遗余力培养编导人才,英国国家剧院创新作品层出不穷,同时拥有1150座、890座、450座三个剧场。”话剧艺术中心党委书记张惠庆称它们都是上海话剧艺术中心的目标。
  有作品才有影响力。张惠庆透露,聚焦“大飞机”的话剧《追梦云天》8月首演,与经典保留剧目《大哥》共同纪念改革开放40周年;《上海1921》《新青年》完成剧本初稿,为第十二届中国艺术节、“迎接建党100周年”与“新中国成立70周年”蓄势待发。王安忆改编自徐訏小说《风萧萧》同名话剧、以两弹一星为创作背景的《国之重器》等5部重点创作正在推进中。
  利用上海文化资源高地优势,文艺院团为建设“亚洲演艺之都”添砖加瓦。上海歌舞团《朱鹮》从上海飞到全国,飞向日本,年初又在美国获得不俗的上座率。今年,上海歌舞团计划推出《永不消逝的电波》,力争再创佳绩。去年为上海爱乐乐团打造《启航》的青年作曲家龚天鹏,如今埋首于爱乐乐团全新重头制作《京剧幻想》《炎黄曲》等。创作者表示,身在上海,拥有众多剧场与庞大观众群,已比旁人多了优势,这促使他们更为深入地挖掘中国制造、科技创新等现实题材,创作出深刻反映党史、国史、军史、民族史的生动作品。
  多头并进打造文化品牌
  “2017年上海昆剧团完成演出场次287场,场次和演出收入分别是5年前的2.6倍和5.5倍。”上海昆剧团团长谷好好说,去年上昆四本《长生殿》全国巡演20场,现场观众80%在40岁以下。上海大剧院150万元票房收入创戏曲商业演出新纪录。
  

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